2018-06-15 01:58:21 作者：admin
北京市地方标准
编 号：DB11/381－2016 备案号：J×－201×
既有居住建筑节能改造技术规程
Technical Specification for Energy Efficiency Renovation of Existing Residential buildings
2016－04－27 发布 2016－08－01 实施
北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局
DB
联合发布
北京市地方标准
既有居住建筑节能改造技术规程
Technical Specification for Energy Efficiency Renovation of Existing Residential Buildings
编 号：DB11/381-2016 备案号：J× -201×
主编单位：北京城建科技促进会
北京住总集团有限责任公司
批准部门：北京市质量技术监督局
施行日期：2016 年 8 月 1 日
DB11/381-2016
前 言
本规程为强制性标准。其中第 3.0.7、5.1.8、5.2.1 条为强制性条文，必须严格执行。
本规程是根据北京市住房和城乡建设委员会 2011 年工程建设标准制订计划和北京市质
量技术监督局下发的《关于印发<2011 年北京市地方标准制修订项目计划>的通知》(京质监
标发[2010]53 号)及《北京市百项节能标准制修订项目计划 》(京质监标发〔2012〕20 号)的
要求，对《既有居住建筑节能改造技术规程》 DB11/381-2006 进行修订。《规程》编制组按
照住房和城乡建设部有关既有建筑节能改造所确定的指导原则、公安部消防局关于外墙保温
防火的要求，密切结合北京市既有居住建筑的状况和北京市建筑节能相关设计标准和验收标
准的具体要求，结合北京地区既有多层及高层非节能建筑节能改造经验，对原《规程》进行
了修订。
本规程共分 10 章和 5 个附录。包括：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 节能诊断；5 节能
改造设计要点；6 围护结构节能改造施工；7 供热系统节能改造施工；8 其他项目节能改造施
工；9 节能改造工程施工质量验收；10 节能改造效果评估；表 A 建筑物基本情况表；表 B 既
有建筑部分常见外墙构造及传热系数参考值；表 C 既有建筑部分常见屋面构造及传热系数参
考值；附录 D 保温材料阴燃性能试验方法；表 E 建筑物耗热量指标计算表。表 A～C 为资料
性附录，附录 D 和表 E 为规范性附录。
本规程修订的主要技术内容是：
1 对改造方案的经济性提出定性要求；
2 修改外保温选用材料及防火性能的相关规定；
3 外窗遮阳、太阳能利用等新的节能技术；
4 增加其他相关项目的改造；
5 增加供热系统改造中近年应用成熟的节能与计量技术，取消了燃煤锅炉的应用。
6 增加节能改造效果评估相关内容。
本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京
市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，北京城建科技促进会负责具体技术内容的解
释。
为了提高规程质量，请各单位在执行本规程的过程中，注意积累资料、总结经验，随时
将有关意见反馈给北京城建科技促进会（北京市西城区广莲路 1 号，北京建工大厦 5 层 512
室；邮编：100055；电话：010-63965212；电子邮箱：bzcjjch@sohu.com），以供今后修订时
参考。
本规程主编单位：北京城建科技促进会
北京住总集团有限责任公司
本规程参编单位：北京市建筑节能与建筑材料管理办公室
北京市建筑设计研究院有限公司
DB11/381-2016
北京建筑节能研究发展中心
北京市住宅建筑设计研究院有限公司
北京振利高新技术公司
北京敬业达新型建筑材料有限公司
北京联合基业锚栓玻纤有限公司
北京建筑材料科学研究总院有限公司
拜耳材料科技（中国）有限公司
精碳伟业(北京)科技有限公司
瑞国节能投资(北京)有限公司
江苏绿源新材料有限公司
上海华峰普恩聚氨酯有限公司
北京索利特新型建筑材料有限公司
中节能唯绿（北京）建筑节能科技有限公司
北京安居建研科技有限公司
北京首创纳米科技有限公司
北京中联天盛建材有限公司
本规程主要起草人员：王建明 鲍宇清 夏祖宏 田桂清 郑玉洁 彭 宏 季广其 张昭瑞
路国忠 黄振利 周 宁 夏 骞 刘 越 谢 峰 解文强 茅怀忠
唐志勇 李月英 张晓墨 杨洪昌 胡颐蘅 郝长岭 薛志峰 王天星
咸才军 朱 青 林永飞 梁 屹 杨林山 周丽娟 张永宁 梁 芬
本规程主要审查人员：王庆生 冯 越 陶驷骥 方展和 王 甦 刘慧敏 段 恺
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目 次
1 总 则 ......................................................................................................................................................................... - 1 - 2 术 语 ......................................................................................................................................................................... - 2 - 3 基本规定 ................................................................................................................................................................... - 3 - 4 节能诊断 .................................................................................................................................................................... - 4 - 5 节能改造设计要点 .................................................................................................................................................... - 6 - 5.1 一般规定 ............................................................................................................................................................ - 6 - 5.2 围护结构节能改造设计 ...................................................................................................................................... - 6 - 5.3 供热系统节能改造设计 ...................................................................................................................................... - 7 - 5.4 其他项目节能改造设计 ...................................................................................................................................... - 8 - 6 围护结构节能改造施工 ............................................................................................................................................ - 9 - 6.1 一般规定 ............................................................................................................................................................ - 9 - 6.2 外墙...................................................................................................................................................................... - 9 - 6.3 外门窗 .............................................................................................................................................................. - 10 - 6.4 屋面和楼地面 .................................................................................................................................................. - 10 - 7 供热系统节能改造施工 ...........................................................................................................................................- 11 - 7.1 一般规定 .......................................................................................................................................................... - 11 - 7.2 热源 .................................................................................................................................................................. - 11 - 7.3 室外管网 .......................................................................................................................................................... - 11 - 7.4 室内供暖系统 .................................................................................................................................................. - 12 - 8 其他项目节能改造施工 ......................................................................................................................................... - 13 - 9 节能改造工程施工质量验收 ................................................................................................................................. - 14 - 9.1 一般规定 .......................................................................................................................................................... - 14 - 9.2 围护结构节能改造工程 .................................................................................................................................. - 14 - 9.3 供热系统节能改造工程 .................................................................................................................................. - 14 - 9.3 其他节能改造工程 .......................................................................................................................................... - 14 - 10 节能改造效果评估 ............................................................................................................................................... - 16 - 表 A 建筑物基本情况表 ............................................................................................................................................ - 17 - 表 B 既有建筑部分常见外墙构造及传热系数参考值 ............................................................................................ - 18 - 表 C 既有建筑部分常见屋面构造及传热系数参考值 ............................................................................................ - 20 - 附录 D 保温材料阴燃性能试验方法........................................................................................................................ - 22 - 表 E 建筑物耗热量指标计算表 ................................................................................................................................ - 23 - 本规程用词说明 ......................................................................................................................................................... - 28 - 引用标准名录 ............................................................................................................................................................. - 29 - 条文说明 ..................................................................................................................................................................... - 30 -
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Contents
1 General Provisions ................................................................................................................................................. - 1 - 2 Terms ....................................................................................................................................................................... - 2 - 3 Basic Requirements ............................................................................................................................................... - 3 - 4 Energy Efficiency Diagnosis .................................................................................................................................. - 4 - 5 Design Gist of Energy Efficiency Renovation ...................................................................................................... - 6 - 5.1 general requirements ......................................................................................................................................... - 6 - 5.2 building envelope.............................................................................................................................................. - 6 - 5.3 heating system .................................................................................................................................................. - 7 - 5.4 others ................................................................................................................................................................ - 8 - 6 Energy Efficiency Renovation Construction of Building Envelope ................................................................... - 9 - 6.1 general requirements ......................................................................................................................................... - 9 - 6.2 external wall ..................................................................................................................................................... - 9 - 6.3 external doors and windows ........................................................................................................................... - 10 - 6.4 roof and floors ................................................................................................................................................ - 10 - 7 Energy Efficiency Renovation Construction of Heating System ......................................................................- 11 - 7.1 general requirements ....................................................................................................................................... - 11 - 7.2 heat source ...................................................................................................................................................... - 11 - 7.3 outdoor pipe network ...................................................................................................................................... - 11 - 7.4 indoor heat system .......................................................................................................................................... - 12 - 8 Energy Efficiency Renovation Construction of Other Parts ............................................................................ - 13 - 9 Acceptances of Energy Efficiency Renovation Construction ........................................................................... - 14 - 9.1 general requirements ....................................................................................................................................... - 14 - 9.2 building envelope............................................................................................................................................ - 14 - 9.3 heating system ................................................................................................................................................ - 14 - 9.3 others .............................................................................................................................................................. - 14 - 10 Effect Evaluation of Energy Efficiency Renovation ........................................................................................ - 16 - Form A：Basic Information Table of Buildings ...................................................................................................... - 17 - Form B：Reference of Structure and Heat Transfer Coefficient for External Wall ............................................ - 18 - Form C：Reference of Structure and Heat Transfer Coefficient for Roof ........................................................... - 20 - Appendix D：Smoldering Performance Test Method of Insulation Materials .................................................... - 22 - Form E：Calculation Table of Performance Based Design for Building Envelope .................. 错误！未定义书签。 Explanation of wording in this standard ................................................................................................................. - 28 - List of Quoted Standards .......................................................................................................................................... - 29 - Explanation of Clauses .............................................................................................................................................. - 30 -
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1 总 则
1.0.1 为贯彻国家和北京市关于建筑节能的政策、法规和标准，加强既有居住建筑节能改造工程（以下简称
节能改造工程）的管理，统一节能改造工程技术要求，保证节能改造工程质量，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京地区既有居住建筑的节能改造工程。
1.0.3 节能改造工程的设计、施工及验收，除应符合本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。
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2 术 语
2.0.1 既有居住建筑 existing residential building
已建成使用的包括住宅、集体宿舍、养老院、幼儿园(托儿所)等以居住为目的的民用建筑。
2.0.2 既有居住建筑节能改造 Energy-saving renovation of existing residential buildings
在保证既有居住建筑的室内环境和室内人员舒适度的前提下，应用节能技术使其达到节能目标要求的
过程。简称节能改造。
2.0.3 节能诊断 energy-saving diagnosis
通过室内热环境、围护结构的热工性能、供暖系统能耗及运行情况的分析，对拟改造建筑的能耗状况
及节能潜力做出评价并出具评估报告的过程。
2.0.4 基层 substrate
节能改造工程中，直接与保温系统联结的墙身、楼板、地面以及屋面的结构面层。
2.0.5 建筑物耗热量指标 index of heat loss of building
在供暖期室外平均温度条件下，为 保持 室内 计算温度，单位建筑面积在单位时间内消耗的需由室内供 暖设备供给的热量。单位为 W/m2。
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3 基本规定
3.0.1 节能改造前应首先进行安全性评估，对主体结构的后续使用年限少于 20 年的建筑，不宜单独进行节
能改造。
3.0.2 节能改造前，应对既有居住建筑进行节能诊断，改造后还应对其改造效果进行评估。
3.0.3 节能改造应在节能诊断基础上，因地制宜地选择节能效果明显、投资成本低、对住户正常生活影响小
的方案。
3.0.4 节能改造前，应以建筑物耗热量指标为判据进行建筑物围护结构性能化设计。实施全面节能改造后的
建筑，在保证室内热舒适水平的前提下，建筑物耗热量指标不应高于表 3.0.4 的要求。实施部分节能改造
后的建筑，其改造部分的性能或效果应不低于现行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ26 的规定。
表 3.0.4 节能改造后建筑物耗热量指标限值(W/m2)
≤3 层 (4～8)层 (9～13)层 ≥14 层 16.1 15.0 13.4 12.1 3.0.5 节能改造前宜先进行建筑物外立面的管线保护和改造。
3.0.6 节能改造宜以一个集中供热系统为单位，供热供暖系统节能改造和建筑围护结构节能改造应同步实
施。
3.0.7 节能改造时不应更改既有建筑主体结构构造。
3.0.8 节能改造工程施工前，施工单位应编制专项施工方案，对施工人员应进行技术交底和专业技术培训。
并应按相关的施工技术标准对施工过程实行质量控制。 3.0.9 节能改造工程应优先选用安全、安装工艺便捷、对居民干扰少、对环境污染小的墙体保温技术。
3.0.10 供暖系统改造应在建筑物冬期供暖前完成，在供暖期内进行联合试运转和调试，安装调试不应降低
原系统及设备的安全性能。建筑室温应达到设计要求，集中供热供暖系统应同时具有室温调节和热量计量
的基本功能。
3.0.11 节能改造工程宜采用外遮阳、可再生能源技术等措施。
3.0.12 节能改造应选用成熟的节能技术和产品，不得采用明令禁止和淘汰的设备、产品和材料。
3.0.13 节能改造采用的保温系统和材料应符合国家和北京市相关标准的规定。
3.0.14 节能改造施工前应做好安全防护措施。
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4 节能诊断
4.0.1 节能改造前应通过资料查阅、现场查勘和测试等方式进行节能诊断，并形成诊断报告。
4.0.2 诊断报告包括以下内容：
1 建筑物的基本情况(见附表 A)；
2 室内热环境；
3 围护结构的现状与热工性能；
4 供暖系统的型式、能耗与运行情况
5 节能潜力分析及改造建议； 6 节能改造技术经济性分析。
4.0.3 节能诊断宜查阅下列资料：
1 建筑物的设计施工图、计算书和竣工图；
2 建筑装修改造设计资料；
3 历年修缮资料；
4 所在地城市建设规划和市容要求；
5 供热供暖系统运行记录；
6 其他相关资料。
4.0.4 节能诊断还应对下列内容进行现场查勘：
1 屋面结构形式，防水构造，保温隔热构造及厚度，使用现状等；
2 墙体结构形式及厚度，保温隔热构造及厚度，受冻害、裂缝、析盐、侵蚀损坏及结露情况等；
3 外窗型材种类及开启方式，玻璃结构，密封形式，阳台封闭情况，使用现状等；
4 单元门的构造，材料，密闭形式，使用现状；
5 锅炉或热力站相关供热面积情况，实际供暖天数，气候补偿装置、烟气余热回收装置、锅炉集中
控制系统、水泵和风机变频等装置的安装及维修改造情况等；
6 室外管网系统的使用现状、维修改造情况、水力平衡情况等；
7 室内供暖系统的使用现状、住户自行更换散热器情况、住户对供暖质量的评价等。
8 其他与节能改造相关的情况。
4.0.5 节能诊断应复核建筑物围护结构的性能，其中热工性能按现行国家标准《民用建筑热工设计规范》
GB 50176 计算，部分参数可参见附表 B 和附表 C，当资料缺失无法计算时宜对部分构件进行抽样现场检
测，热工性能检测可按国家现行标准《建筑物围护结构传热系数及采暖供热量检测方法》GB/T 23483、《 居
住建筑节能检测标准》JGJ/T 132、北京市地方标准《民用居住建筑节能现场检验标准》DB11/T 555 的要求
进行：
1 屋面的传热系数；
2 外墙的传热系数；
3 外窗的传热系数和气密性；
4 围护结构热工缺陷。
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4.0.6 节能诊断应分析室内热环境和建筑能耗状况。采暖期室内空气温度和室内空气相对湿度、室外管网水
力平衡度、锅炉运行和热网输送效率可按现行北京市地方标准《居住建筑节能检测标准》JGJ 132 进行，
室外平均温度也可参照气象局数据，建筑能耗可通过调查统计，必要时也可现场实测采暖供热量，主要内
容如下：
1 采暖期室内空气温度和室内空气相对湿度；
2 室外平均温度；
3 室外管网水力平衡度；
4 建筑物耗热量指标；
5 锅炉运行和热网输送效率。
4.0.7 节能诊断应对拟改造的既有居住建筑进行节能潜力和经济性分析，结合北京市城市规划评估节能改造
的必要性和可行性，提出节能改造的建议。
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5 节能改造设计要点 5.1 一般规定 5.1.1 节能改造工程应根据节能诊断结果，制定综合改造方案，并应进行节能改造专项设计，建筑物耗热量
指标应按附表 E 进行计算并满足表 3.0.4 的要求。
5.1.2 对围护结构进行节能改造时，应对阳台、屋面等局部结构承载力进行复核、验算。当阳台等局部结构
安全不能满足节能改造要求时，应采取加固措施。屋面荷载不能满足节能改造要求时，应采取相应的安全
措施。
5.1.3 外墙应采用外保温做法并应与建筑的立面改造相结合。当外保温无法施工或需保持既有建筑外貌时，
可采用内保温，但热桥部位应采取可靠的保温或阻断热桥的措施。
5.1.4 节能改造设计选用的外窗、敞开式阳台门窗应有良好的密闭性能，其 气 密 性 等 级 不 应 低 于 国 家 标准《建
筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008 中规定的 7 级。楼梯间等公共部位外
窗不应采用内平开窗。
5.1.5 当条件具备时节能改造工程东、西向主要房间的外窗应设置活动遮阳装置。
5.1.6 楼宇单元门应采用自闭式单元门并宜加设门斗。
5.1.7 燃气及燃油锅炉的节能改造措施应满足现行国家标准《供热系统节能改造技术规范》GB/T 50893 和
北京市地方标准《供热系统节能改造技术规程》DB11/T 1009 的要求。
5.1.8 采用集中供热系统的每栋建筑物热力入口处必须设置楼前热量表。
5.2 围护结构节能改造设计 5.2.1 外墙保温防火构造措施和材料燃烧性能必须满足国家和北京市有关标准和规定的相关要求，有机类
保温材料应采用遇火后无熔融滴落物积聚且阴燃性能合格的材料。
5.2.2 围护结构的热工性能设计值不应高于表 E 的控制值。
5.2.3 围护结构节能改造工程的外保温还应符合以下规定：
1 根据建筑物原有墙体材料、构造、厚度、饰面做法及基层情况，确定外保温构造做法和保温层厚度；
2 外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、封闭阳台栏板及外挑出部分等热桥部位；
3 根据建筑物原外墙基层墙体情况，计算确认外保温的联结方式；
4 如采用预制外保温系统，须提供立面规格分块及安装设计构造详图；
5 外墙管线、空调外机架、防盗护栏、燃气热水器烟道等附着物和各种孔洞应有专项节点设计。
5.2.4 外墙节能改造采用内保温时，尚应对保温不连续处进行结露验算。
5.2.5 楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙等公共部位满足消防疏散安全距离要求时应进行保温处理。
5.2.6 外门窗可根据既有居住建筑具体情况并综合考虑安全、隔声、通风、气密性和热工性能要求等进行改
造设计，并应符合以下规定：
1 外门窗的设置应与建筑整体结构、色彩以及门头的风格协调统一；
2 应满足对门窗的热工性能指标要求；
3 外窗的实际可开启面积不应小于所在房间面积的 1/15。
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5.2.7 外门窗可选用下列改造措施：
1 统一更换为满足热工性能指标的新外窗，窗框与墙体之间应有合理的保温密封构造设计；
2 在原外窗框的基础上，直接更换满足节能要求的新型节能窗扇，或在原有单玻外窗内侧（或外侧）
加建一层节能窗；
3 原外窗的传热系数满足设计要求时，可更换原有或加装外窗密封胶条；
4 开放式的阳台可根据需要改为封闭式阳台。
5.2.8 建筑单元入口外门应选用具有防盗功能和保温性能的安全门。
5.2.9 屋面改造可根据既有居住建筑实际情况，选用下列改造措施：
1 原屋面防水可靠，承载能力满足安全要求时，可直接做倒置式保温屋面，必要时可重新做防水或在
保温层上再加一道防水；
2 原屋面防水有渗漏，应铲除原有防水层和保温层，重新做保温层和防水层；
3 平屋面改坡屋面，宜在原屋顶吊顶上铺放轻质保温材料；无吊顶的屋顶可考虑在坡屋顶做内保温或 增设吊顶层，吊顶层应采用耐久性、防火性好，并能承受铺设保温层荷载的构造和材料，保温层厚度应根 据热工计算而定； 4 平屋面改造成坡屋面或在屋面安装太阳能热水系统时，应核算屋面的允许荷载，安装太阳能热水系 统还应合理安排太阳能热水器和管线的安装位置； 5 屋面避雷设施、天线、烟道、天沟等附属设施应有专项节点设计，上人孔应作保温和密封设计； 6 当荷载和条件满足时也可采用种植屋面，并依据屋面防水情况及热工计算增加种植屋面防水构造和 保温层。 5.2.10 既有居住建筑楼板下为室外或底层下部为非采暖空间时，应对其楼板加设保温层，保温层宜置于楼
板底部，下层空间有防火要求时，保温材料和构造做法应满足该空间防火等级要求。
5.3 供热系统节能改造设计
5.3.1 对热源或热力站、室外管网、室内系统等的节能改造设计，还应符合现行国家标准《供热系统节能改
造技术规范》GB/T50893 和北京市地方标准《供热系统节能改造技术规程》DB11/T 1009 的要求。
5.3.2 热源或热力站节能改造宜安装供热量自动控制装置，其动力用电和照明用电应分别计量。
5.3.3 节能改造的供热量自动控制装置的室外传感器应放置在通风遮阳、不受热源干扰的位置。
5.3.4 集中供热系统中，建筑物热力入口应安装静态水力平衡阀。
5.3.5 室内供暖系统改造时应对散热器配置、水力平衡进行复核验算。
5.3.6 室内供暖系统在原供暖系统为垂直单管顺流式系统时应改为垂直单管跨越式或垂直双管系统，不宜改
为分户独立循环系统。
5.3.7 室内供暖系统应设置性能可靠的室温控制装置，每组散热器的供水支管应设散热器恒温阀。采用垂
直单管跨越式系统时，散热器恒温阀应采用低阻力两通或三通阀，产品性能应符合现行行业标准《散热器
恒温阀》JG/T 195 的规定。
5.3.8 室内供暖系统应安装分户热计量装置，热计量装置应符合现行行业标准《 供热计量技术规程》 JGJ 173
和北京市地方标准《供热计量设计技术规程》DB11/1066 的规定并具备数据上传功能。
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5.3.9 室内供暖系统管道锈蚀严重或原有散热器属于淘汰产品，应根据围护结构改造后的热负荷计算结果进
行更换。
5.4 其他项目节能改造设计 5.4.1 当既有居住建筑满足以下条件时，节能改造中宜设置太阳能热水系统：
1 屋面能够设置集热器的有效面积大于计算集热器总面积；
2 屋面允许荷载满足太阳能热水系统安装要求；
3 建筑物上安装的太阳能热水系统不会降低相邻建筑的日照标准；
4 建筑物内具备太阳能热水系统管线安装条件。
5.4.2 太阳能热水系统应安全可靠，并有计量和水温显示装置，其设计还应符合现行北京市地方标准《民用
建筑太阳能热水系统应用技术规范》DB11/T 461 的要求。
5.4.3 建筑物的楼梯间、走道等室内公共场所的照明应采用高效节能照明装置和节能控制措施。
5.4.4 节能改造宜安装通风换气装置。通 风换气装置应能满足相关标准的要求，并可根据室内环境调节风量。
5.4.5 加装太阳能光伏系统时，应对屋面承载力进行复核计算，光伏组件支架应与主体结构可靠连接，并
满足现行北京市地方标准《建筑太阳能光伏系统安装及验收规程》DB11/T 1008 的要求。
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6 围护结构节能改造施工 6.1 一般规定 6.1.1 围护结构节能改造施工前应做好施工组织设计，合理安排施工工序和施工工期。
6.1.2 施工单位应制定消防安全措施和应急预案，节能改造作业期间应撤离居住人员，不能做到完全撤离
居住人员时，必须采取作业区域非作业区防火分隔、外门窗防火封堵及其他施工现场综合防火措施。拟改
造的建筑物消防设施应检查确保完好有效，疏散通道应保持畅通。
6.1.3 围护结构节能改造施工时，环境温度和基层温度不应低于 5℃，风力不应大于 5 级，雨天不得施工。
6.2 外墙 6.2.1 外墙保温施工前应清理原建筑物中的杂物，与外墙相毗邻的竖井、凹槽、平台等不得堆放可燃物。
6.2.2 采用外墙外保温系统时，外保温系统应成套供应，其系统和组成材料的性能应满足现行国家和北京市
相关标准的规定。有机类保温材料应按本规程附录 D 进行阴燃性能试验。
6.2.3 采用外墙外保温系统时，施工前应检查墙体表面质量并具备以下条件：
1拆除空调室外机支架、窗护栏、雨落管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。伸出外墙面的落
水管、进户管线的连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度；
2 施工脚手架应采用吊篮或与墙面分离的双排脚手架；
3 应拆移附着在外墙的线路，在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复；
4 外门窗应已改造安装完毕。
5 清除墙面上起鼓、开裂的砂浆；修复原围护结构裂缝、渗漏，填补密实墙面的缺损、孔洞，更换损坏
的砖或砌块；修复冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏；
6应清洗原围护结构表面油污及污染部分，采用聚合物砂浆修复不平的表面。
6.2.4 在正式施工前应在与监理共同确定的工程墙体基面上采用与施工方案相同的材料和工艺制作样板件， 验收合格后方可大面积施工。 6.2.5 采用以粘结为主的外保温做法时，应检验胶粘剂与墙体基面拉伸粘结强度。并根据实测粘结强度，按 公式 6.2.5 计算确定工程施工方案的粘结面积率。粘结面积率应不大于 80%，应不小于 50%。如粘结面积 率为 80%时仍不能满足要求，应结合锚栓的现场抗拉承载力设计特定的联结方案。 F=B·S≥0.10N/mm2 （6.2.5） 式中，F----外保温系统与基层墙体单位面积实有粘结力（N/mm2） B----基层墙体与所用胶粘剂的实测粘结强度（N/mm2） S----粘结面积率 6.2.6 采用以锚固为主的外保温做法时，应按照《外墙外保温用锚栓》JG/T 366 附录 B 的规定在工程墙体
基面上进行锚栓的现场抗拉承载力试验，并与设计单位洽商后按公式 6.2.6 确定锚栓数量。 NA ≥ γ Wd / F （6.2.6）
式中：NA——单位面积锚栓数量，个/m2； Wd——相应高度处最大风荷载设计值，为风荷载标准值的 1.5 倍，kN/m2； γ——安全系数，γ=2； F——单个锚栓现场抗拉承载力标准值与穿透力标准值中的较小值，kN。
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6.2.7 穿过外保温系统的管道应设置套管，套管长度应挑出外保温面层 10mm~20mm，安装时外侧向下倾斜，
保温层与套管结合部位应用柔性材料密封处理。
6.2.8 外保温的施工工艺应符合国家和北京市相关标准的要求。
6.2.9 外保温与外窗的结合部位应按设计要求采取可靠的保温及防水措施，当外窗采用居中安装方式时，窗
外侧口四周的保温措施应遮盖窗框 20mm，且不应影响外窗的正常开启及排水。
6.2.10 外保温工程的饰面层应选用涂料、饰面砂浆等轻质材料，饰面层应与外保温系统其它组成材料相容。
6.2.11 采用外墙内保温系统时，系统及组成材料的性能和施工工艺应满足现行行业标准《外墙内保温技术
规程》JGJ/T 261 的规定。
6.3 外门窗 6.3.1 更换的外门窗技术性能应符合设计和《居住建筑门窗工程技术规范》DB11/ 1028 等相关标准的要求。
6.3.2 更换的外窗安装时宜采取外窗框与基层墙体外侧平齐的方式。门 窗 框 与 洞 口 之 间 安 装 固 定点位置及中
心距应满足设计要求。
6.3.3 更换新窗时，窗框与墙体之间应按设计要求设置保温密封构造，并宜采用高效保温气密材料和弹性
密封胶封堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。
6.3.4 外窗更换宜采用按户更换形式，每户外窗更换宜在一个工作日内完成。
6.3.5 对外窗进行外遮阳改造时，遮阳设施与主体结构应安装牢固，可调节性能应满足设计要求，安装质量
应满足现行北京市地方标准《建筑外遮阳工程施工及验收规程》DB11/T 1105 的要求。
6.4 屋面和楼地面 6.4.1 屋面节能改造施工前应检查表面质量并具备以下条件：
1 修复原屋面上破损的设施与管道；
2 填补找平屋面的缺损；
3 屋面上新增的设备、管道等应提前安装完毕，并预留出外保温层的厚度；
4 防护设施应安装到位。
6.4.2 当拆除原有保温防水层新做屋面时，应避开雨季，并采取防雨和安全措施。
6.4.3 女儿墙顶部在做完保温后宜加金属压顶板保护。上人孔应采用具有良好密封保温性能的轻质罩遮盖。
6.4.4 屋面施工应遵守现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345 和北京市地方标准《屋面防水施工技
术规程》DBJ 01-93 的规定。
6.4.5 楼地面的节能改造采用楼板底部设置保温层时，可采用粘结、粘锚结合或吊顶方式。
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7 供热系统节能改造施工 7.1 一般规定 7.1.1 供热系统节能改造施工前，施工单位应根据改造方案、设计图纸以及现状，编制专项施工方案，对施
工人员进行技术交底，并应按相关施工技术标准做好安全防护措施，对施工过程实行质量控制。
7.1.2 热源及室外供热管网改造时，应更换损坏的管道、阀门及部件。
7.1.3 管网改造宜利用已有设备基础和井室。如需在楼板及墙体上打孔穿管时，应避开墙内的设备及电气线
路。
7.1.4 在有水地面打孔时，必须做好防水处理。
7.1.5 节能改造完成后应进行水力平衡调节。
7.2 热源 7.2.1 节能改造中采用的气候补偿装置、锅炉集中控制系统和风机变频装置等辅助设备的技术性能应满足设
计和相关标准的要求。
7.2.2 烟气冷凝热回收装置的安装应符合下列要求：
1烟气冷凝热回收装置及被加热水系统应做保温处理；
2 烟气和被加热水应有流向标识；
3烟气进出口均应设置温度、压力测量装置，预留烟气成分采样孔；
4 被加热水进出口均应设温度及压力测量装置，宜设热计量装置或热水流量计；
7.2.3 热力站的热计量表应安装在一次侧系统的回水管上，其技术性能应符合现行行业标准《 热 量 表 》CJ128
的要求。
7.2.4 改造后的系统应进行冲洗和过滤，水质应达到现行北京市地方标准《供热采暖系统水质及防腐技术规
程》DBJ 01-619 的要求。
7.3 室外管网 7.3.1 水力平衡装置安装位置、前后直管段、方向、附件应满足产品说明书要求。水力平衡类阀门的安装
应考虑调试、测量及维护的要求，预留相应空间。阀门的手轮、测孔等不应被遮挡。
7.3.2 热计量装置应在系统清洗完成后安装。
7.3.3 热量表的安装应符合下列规定：
1 热量表的前后直管段长度应符合热量表产品说明书的要求；
2 热量表应根据设计要求水平或垂直安装，热量表流向标识应与介质的流动方向一致；
3热量表与两端连接管应同轴，且不得强行组对；
4 热量表的流量传感器应按说明书的要求安装在供水管或回水管上，高低温传感器应安装在对应的管
道上；
5 温度传感器插入护套时，探头应处于管道中心位置；
6 热量表的时钟设定应准确；
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7 热量表安装后应对影响计量性能的可拆卸部件进行封印保护。
7.3.4 热计量装置的工作环境不能满足要求时，应采取保护措施。
7.3.5 热计量装置采用外接电源或连网通信时，应按照产品说明书的要求进行外部接线，并应采用屏蔽电缆
线和接地等保护措施。
7.4 室内供暖系统 7.4.1 室内供暖系统节能改造施工时，应拆除原有的散热器罩。恒温控制阀性能应满足《散热器恒温控制阀》
JG/T 195 的要求，并应具备带水带压清堵或更换阀芯功能。
7.4.2 散热器恒温控制阀阀体的施工安装应符合下列要求：
1 温包内置式散热器恒温控制阀应水平安装；
2 应使用专用工具连接恒温控制阀阀体活接头和散热器供水支管；
3 阀体上箭头所指示方向应与水流方向一致；
4 阀体轴心线应与所在管道的轴心线重合。
7.4.3 恒温阀阀头和温度传感器的施工安装应符合下列要求：
1 阀头安装之前应对已安装的恒温控制阀阀体进行水压试验。
2 安装散热器恒温控制阀的温包前，应将温包的指示值调到最大。
3 应将温包与阀体紧密连接。
4 安装外置式温包时，应根据需要拉出所需长度的毛细管，并使用提供的线夹或特殊销钉枪固定。
5 恒温控制阀的阀头和温包不得被破坏或遮挡，应能够正常感应室温并便于调节。
7.4.4 当采用散热器热分配计法进行改造时，应拆除原有的散热器罩。热分配计应选用双传感式电子式热
分配计，并与住户的散热器相匹配。
7.4.5 热分配计的安装水平方向应在散热器水平方向的中间位置，高度方向应根据散热器的种类形式按产
品标准要求确定。
7.4.6 当需要更换散热器与管道时，散热器和管道技术性能指标和安装应符合相关标准的规定。
7.4.7 室内供暖系统施工安装完成后应进行水压试验及调试，水压试验应符合设计和国家标准《建筑给水
排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 中第 8.6 节的相关要求。
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8 其他项目节能改造施工
8.0.1 太阳能热水系统的安装应编制专项施工方案，并应包括与围护结构节能改造的协调配合及安全措施等
内容。
8.0.2 太阳能热水系统的安装及调试应符合设计和现行北京市地方标准《 民 用 建 筑 太阳能热水系统应用技术
规范》DB11/T 461 的要求。
8.0.3 太阳能热水系统安装完毕后应进行水压试验与冲洗，水压试验应符合设计和现行国家标准《建筑给水
排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242 的相关要求。
8.0.4 建筑物的楼梯间、走道等室内公共场所的照明改造应符合设计和《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB 50303 的要求。
8.0.5 屋面改造采用种植屋面时，应对屋面承载力进行复核计算，种植屋面改造施工应符合现行行业标准
《种植屋面工程技术规程》JGJ 155 的规定。
8.0.6 屋面加装分布式太阳能光伏系统时，太阳能光伏系统安装应符合现行北京市地方标准《建筑太阳能
光伏系统安装及验收规程》DB11/T 1008 的规定。
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9 节能改造工程施工质量验收 9.1 一般规定 9.1.1 既有居住建筑节能改造完成后，应进行节能改造工程施工质量验收。
9.1.2 节能改造工程的施工质量验收应符合现行国家标准《建筑节能工程施工验收规范》GB 50411 和北京
市相关标准的规定。
9.1.3 既有居住建筑节能改造施工质量验收应在工程全部完成后进行，并应按照验收项目、验收内容进行
分项工程和检验批的划分。
9.2 围护结构节能改造工程 9.2.1 围护结构节能改造工程施工质量验收应符合下列规定： 1围护结构节能改造方案、设计图纸、设计说明、计算复核资料等应齐全；
2 材料、构件的品种、规格、质量应符合设计和相关标准的规定，并应提交相应的产品合格证；
3 材料和构件的技术性能应符合设计和相关标准的要求，并应提交相应的性能检验报告和进场验收记
录、复验报告。当外墙外保温采用有机保温材料时，还应复验阴燃性能，复验数量为：同一厂家、同品种 产品，按照扣除门窗洞后的保温墙面面积，在 5000m2 以内时应复验 1 次；面积每增加 5000m2时应增加 1
次；增加的面积不足规定数量时也应增加 1 次；
4 施工质量应符合相关标准的要求，并应提供相应的施工记录、各分项工程施工质量验收记录；
5 隐蔽工程验收记录完整，且符合设计要求；
6 外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；
7 外窗气密性现场实体检验结果应合格。
9.3 供热系统节能改造工程 9.3.1 供热系统节能改造工程施工质量验收还应符合现行国家标准《供热系统节能改造技术规范》GB/T
50893 的要求。
9.3.2 供热系统节能改造工程施工质量验收应符合下列规定：
1 供热供暖系统节能改造方案、设计图纸、设计说明、计算复核资料等应完整；
2 供热供暖系统材料、设备和配件的质量应符合相关标准的要求，并应提交相应的产品合格证；
3 供热供暖系统材料、设备和配件的规格、数量应符合设计要求；
4 供热供暖系统材料、设备和配件的技术性能应符合设计和相关标准的要求，并应提交相应的性能检
验报告、进场检验记录和复验报告；
5 施工质量应符合相关标准的要求，并应提供相应的施工记录、各分项工程施工质量验收记录；
6 隐蔽工程验收记录应完整，且符合设计要求。
7 供热系统的设备单机及系统联合试运转和调试记录应完整。
9.3 其他节能改造工程 9.3.1 其他节能改造工程施工质量验收应符合下列规定：
1 节能改造方案、设计图纸、设计说明、计算复核资料等应完整；
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2 材料、设备和配件的质量应符合相关标准的要求，并应提交相应的产品合格证；
3 材料、设备和配件的规格、数量应符合设计要求；技术性能应符合设计和相关标准的要求，并有相应
的性能检验报告、进场检验记录和复验报告；
4 施工质量应符合相关标准的要求，并应提供相应的施工记录、各分项工程施工质量验收记录；
5隐蔽工程验收记录应完整，且符合设计要求；
6 设备单机及系统联合试运转和调试记录应完整。
9.3.2 太阳能热水系统的施工质量验收应符合现行北京市地方标准《民用建筑太阳能热水系统应用技术规
范》DB11/T 461 的规定。
9.3.3 室内公共场所的照明节能改造的施工质量验收应符合现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规
范》GB 50303 的规定。
9.3.4 太阳能光伏系统的施工质量验收应符合现行北京市地方标准《建筑太阳能光伏系统安装及验收规程》
DB11/T 1008 的规定。
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10 节能改造效果评估
10.0.1 既有居住建筑节能改造后应在施工质量验收合格的基础上进行节能效果评估，并应形成评估报告。
10.0.2 节能效果评估应包括以下内容：
1 节能改造情况；
2 室内热环境；
3 围护结构热工性能；
4 供暖能耗与运行情况；
5 节能技术应用效果分析。
10.0.3 节能效果评估应对节能改造情况进行现场查勘和调查，主要内容包括：
1 屋面改造应调查屋面改造的作法、保温材料厚度、突出物等热桥部位的保温措施等；
2 外墙改造应调查外墙保温做法、保温材料厚度、出挑构件、附墙部件等热桥部位的保温做法等；
3 外门窗改造应调查户内、阳台和公共部分更换外窗的型式、种类、开启方式、安装方式、密封方式；
外窗的更换比例；未更换的外窗型式、种类；单元门是否更换、是否加设门斗、更换的单元门保温和密闭
方式等；
4 热源和热力站应调查是否需要改造，改造内容，供暖面积和供暖天数等；
5 室外管网系统应调查是否需要改造，改造内容等；
6 室内供暖系统应调查改造内容，改造比例，使用情况等；
7 其他改造应调查可再生能源、遮阳、通风换气装置、照明等的改造情况及使用情况等。
10.0.4 节能效果评估应测试围护结构热工缺陷，并根据查勘和测试情况计算围护结构改造部分的主断面传
热系数和平均传热系数。
10.0.5 节能效果评估应分析室内热环境和建筑能耗状况。评估时宜采用实际用能模式，室外平均温度可参
照气象局数据，其他项目应按现行行业标准《居住建筑节能检测标准》JGJ 132 进行检测，主要内容如下：
1 采暖期室内空气温度和室内空气相对湿度；
2 室外平均温度；
3 室外管网水力平衡度；
4 建筑物耗热量指标；
5 锅炉运行效率和热网输送效率。
10.0.6 根据计算和测试结果，结合改造前的能耗情况，进行室内热舒适度、节能效果评估、节能技术应用
效果的分析。宜对节能改造进行经济性分析，并做出评价。
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表 A 建筑物基本情况表
(资料性附录)
建筑物名称 小区 楼号 设计日期 年
地址 区 街道办 社区
竣工日期 年 住户数量
建筑物节能状态 □未采取节能措施 □节能 30% □其他(请注明) 结构类型 □砖混 □框架 □框剪 □剪力墙 □内浇外挂 □内浇外砌 □其他 外围护墙体材料 □实心黏土砖 □现浇普通钢筋混凝土墙 □加气混凝土 □空心砖 □承重混凝土砌块 □轻集料混凝土砌块 □其他 墙体厚度（mm） □490 □370 □ 240 □200 □其他 所属供热站
供热方式 □城市热力 □区域锅炉房 □独立采暖 □其他 采暖系统 □垂直双管 □垂直单管 □其他(请注明) 散热器类型 地下室 □有地下室（□不采暖 □采暖） □无地下室 屋面 □平屋面 □坡屋面 □其他 窗的类型 □木窗 □钢窗 □铝合金窗 □塑钢窗 □其他 窗玻璃层数 □单框单玻 □单框双玻 □单框三玻 □双框 □其他
楼层总数（层）
楼栋朝向（以单元 门朝向为主朝向）
建筑面积
外墙面积 （m 2
）
窗墙比
屋面面积(m2)
单元数（个）
外 窗 面 积 （m2） 体型系数
建筑物形状
矩形板楼 长（m） 宽（m） 异型（平面图及尺寸）
阳 台
朝向 长（m） 宽（m） 数量（个） 朝向 长（m） 宽（m） 数量（个） 南 东 北 西
外观照片 （照片号）
南 东 北 西
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表 B 既有建筑部分常见外墙构造及传热系数参考值
(资料性附录)
砖和砌体
建材类别
导热系数 （W/m.K）
外抹灰厚度 （mm）
内抹灰厚 度 （mm）
传热系数（无外保温体系）(w/m2k)
简图
240mm 370mm 490mm
实心粘土砖 0.81
20 20 2.04 1.54 1.25
0 20 2.13 1.59 1.29
灰砂砖 1.1
20 20 2.42 1.88 1.56
0 20 2.56 1.96 1.62
矿渣砖 0.81
20 20 2.04 1.54 1.25
0 20 2.13 1.59 1.29
砖和砌体
建材类别
导热系数 （W/m.K）
外抹灰厚度
内抹灰厚 度
传热系数（无外保温体系）(w/m2k) 简图
240 370 490
承重粘土空心砖 0.58
20 20 1.64 1.20 0.96
0 20 1.70 1.23 0.98
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混凝土空心砌块
0.16（单块 热阻）
20 20
2.82 （190mm）
1.94 （380mm）
0 20
3.00 （190mm）
2.03 （380mm）
加气混凝土砌块 0.19
20 20 0.83 0.57 0.44
0 20 0.84 0.58 0.45
混凝土/预制墙板
建材类别
导热系数 （W/m.K）
外抹灰厚度
内抹灰厚 度
传热系数（无外保温体系）(w/m2k) 简图
160 180 200
钢筋混凝土 1.74 20 20 3.49 3.36 3.23
预制大板 — — 2.04 注 1
预制大板 — — 1.97 注 2
预制大板 1.59 注 3
注 1：墙板构造为 300 厚陶粒混凝土，取值参照惠新西街 12 号楼外墙板实测值； 注 2：墙板构造为 110mm 钢筋混凝土+120mm 加气混凝土+40mm 水泥砂浆，取值参照唐山河北 1 号小区外墙板实测值； 注 3：墙板构造为 150mm 钢筋混凝土+50mm 岩棉+50mm 钢筋混凝土，取值参照唐山河北 1 号小区外墙板实测值。
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表 C 既有建筑部分常见屋面构造及传热系数参考值
(资料性附录)
类别 构造层次 传热系数 简图 1
1、10 厚铺地缸砖面层， 25 厚 107 胶水泥 砂浆结合层； 2、铺贴氯化聚乙烯防水卷材（10mm 厚）；
3、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层； 4.干铺加气砼保温层表面平整扫净（厚度 100）； 5、隔汽层； 6、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层； 7、钢筋砼现制板或预制板（平放）（ 110 厚）
8、顶板底面砂浆 20 厚
1.416
2
1、10 厚铺地缸砖面层，25 厚 1:3 干硬性水 泥砂浆结合层； 2、铺贴 1.2 厚合成高分子卷材防水层； 3、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层； 4.干铺加气砼保温层表面平整扫净（100mm 厚）； 5、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层； 6、钢筋砼基层结构找坡 2%（平均厚度按照 200mm 计算） 7、增加顶板底面砂浆 20 厚
1.477
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3 1、二毡三油防水层；（厚度取 5mm）
2、25 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 3、水泥炉渣保温最薄处 120 厚； 4、钢筋混凝土楼板。（110mm 厚） 5、板底抹灰 20mm 厚
2.07
1 2
3
4 5
4
1、卷材防水层 10mm； 2、水泥砂浆找平层 20mm； 3、水泥焦渣找坡层 100mm； 4、钢筋混凝土圆孔板 130mm
2.04
1 2 3
4
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附录 D 保温材料阴燃性能试验方法
(规范性附录) D.0.1 本方法适用于检验和评定有机类外墙保温材料的阴燃性能。 D.0.2试验装置应符合下列要求： 1 试验加热装置为带有机械通风的电阻加热炉，其内部尺寸应能够容纳试样，并允许空气自然流通。 2 试样托架为内侧边长100 mm的立方体金属网篮，其 金 属 丝 的 直 径 为 (0.5 ~ 0.6) mm，网孔尺寸为(2×2) mm２。 3 温度测量采用外径为0.5 mm的K型铠装热电偶，测温范围为(0～1000)℃，允差等级为I级；测量保温 材料的热电偶位于试样中心；温度数据采集的间隔不超过10 s。 D.0.3试样应符合下列规定： 1 试件尺寸为(100×100×100) mm３。 2 当保温材料(产品)带有覆面层时，制备试件时应去除覆面层； 3 当保温材料(产品)的厚度小于100mm时，应采用叠加的方式制备试件，且试件中心放置测温热电偶 的位置不得为接缝处。 D.0.4试验周期为24 h。 D.0.5 将盛放试件的立体金属网篮托架（图D.0.5）置于电阻加热炉中，设定炉内的升温速率为0.5/min ℃ 。
图 D.0.5 试件安装示意图 D.0.6 启动电阻加热炉和温度数据采集程序，开始升温并计时，电阻加热炉温度从室温开始升至400℃后不 再升温，维持400℃的炉温直至24 h试验周期结束。 D.0.7 绘制记录电阻加热炉的升温曲线和试件中心保温材料的放热曲线。
图 D.0.7 温度曲线示例 D.0.8 阴燃性能试验结果应按下列条件进行评定： 1 在24h的试验周期内，如果试件的中心温度不大于600℃，则试验结果评定为合格； 2 如果试件的中心温度超过600℃，则试验结果评定为不合格。
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表 E 建筑物耗热量指标计算表
建筑物体形 系数 S
外表面积 ΣF(m2)
建筑体积 V0（m3）
S 值
建筑面积 （m2）
建筑类型 建筑层数
主朝向 层高
传热系数 K ［W/(m2.K)］
与非供暖空间相邻的 隔墙 1）
设计值 控制值 1.5
空气换气耗 热量 QINF（W）
楼梯间不供暖 QINF = 1.94V0
楼梯间供暖 QINF = 2.10V0
建筑物各朝向窗墙面 积比 M1
朝向 东 西 南 北 东西向窗墙 面积比 M2≥ 0.30 开间的 遮阳系数
是否有房间之间无门窗 隔断的封闭式阳台或无 活动外遮阳的外窗
轴线号 M2 设计值 SC 控制值
改造前 0.3＜M2≤0.4： 0.45； M2＞0.4：0.35 设计 值 （有或无）
建筑物耗热量指标
楼梯间不供暖 qH =（QHT –QTY +1.94V0）/A0-3.8（W/m2）
限值
≤3 层：16.1，4～8 层：15.0， 9～13 层：13.4，≥14 层：12.1 楼 梯间供暖 qH =（QHT –QTY +2.10V0）/A0-3.8（W/m2） 注：1 当与非供暖空间相邻的隔墙因消防疏散无法进行保温时，设计值可不填写。 2 如建筑物原非封闭阳台改为封闭阳台后，应重新计算窗墙面积比并填入相应设计值。 3 当东西向存在与房间之间无门窗隔断的封闭式阳台和厨卫且不设置活动外遮阳的情况时，应进行该开间 M2计算；当 M2大于 0.3 时，应进行 SC 值的计算和判断；否则相应项可不 填写。 4 综合遮阳系数的计算和选择可参考 DB11/891-2012 有关规定和附录 E 或配套图集 PT-891。 5 外遮阳系数 SD 可按DB11/891-2012 附录D 计算，也可采用表 B.1.3-3 的电子计算表格计算确定。
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续表 温差传热量 QHT
项 目
传热系数 修正系数 εi
温差修正 系数 ζi
传热 系数 Ki (W/(m2.K))
面积 Fi （m2）
温差Δt （℃）
εiζiKiFiΔt （W）
传热系数控制值 K(W/(m2.K))
屋顶
非透明部分 0.98 1.00 17.9 ≤3 层：0.35，4～8 层：0.45，≥9 层：0.45
透明部分 1.00 1.00 17.9 同外窗
外墙 （包括保温做在封闭式阳台的外侧 墙）
南 0.83 1.00 17.9
≤3 层：0.45,4～8 层：0.60,≥9 层：0.70
东 0.91 1.00 17.9 西 0.91 1.00 17.9 北 0.95 1.00 17.9
保温做 在内侧 的封闭 式凸阳台
分隔阳台和房间的墙
南 1.00 0.44 17.9 东 1.00 0.56 17.9 西 1.00 0.56 17.9 北 1.00 0.62 17.9
分隔阳台和房间的门窗
南 1.00 0.44 17.9
≤3 层：2.5,4～8 层：2.8,≥9 层：2.8
东 1.00 0.56 17.9 西 1.00 0.56 17.9 北 1.00 0.62 17.9
保温做 在内侧 的封闭 式凹阳台
分隔阳台和房间的墙
南 1.00 0.32 17.9
≤3 层：0.45,4～8 层：0.60,≥9 层：0.70
东 1.00 0.43 17.9 西 1.00 0.43 17.9 北 1.00 0.47 17.9
分隔阳台和房间的门窗
南 1.00 0.32 17.9
≤3 层：2.5,4～8 层：2.8,≥9 层：2.8
东 1.00 0.43 17.9 西 1.00 0.43 17.9 北 1.00 0.47 17.9
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续表
项 目
传热系 数修正 系数εi
温差 修正 系数 ζi
平均传热 系数 Ki (W/(m2.K))
面积 Fi （m2）
温差 Δt （℃）
εiζiKiFiΔt （W）
传热系数控制值 K(W/(m2.K))
外窗（包括保温做在 外侧墙的封闭式阳台 外侧窗）
南 1.00 1.00 17.9
≤3 层：2.5,4～8 层：2.8,≥9 层：2.8
东 1.00 1.00 17.9 西 1.00 1.00 17.9 北 1.00 1.00 17.9
楼梯间 和封闭 外走廊
外墙
南 0.83 1.00 11.9
≤3 层：0.45,4～8 层：0.60,≥9 层：0.70
东 0.91 1.00 11.9 西 0.91 1.00 11.9 北 0.95 1.00 11.9
外窗
南 1.00 1.00 11.9
≤3 层：2.5,4～8 层：2.8,≥9 层：2.8
东 1.00 1.00 11.9 西 1.00 1.00 11.9 北 1.00 1.00 11.9
单元外门
南 0.83 1.00 11.9
3.0
东 0.91 1.00 11.9 西 0.91 1.00 11.9 北 0.95 1.00 11.9
楼板
架空和外挑的楼板 1.00 1.00 17.9 ≤3 层：0.45，4～8 层：0.60,≥9 层：0.60
不供暖地 下室上部 楼板
外墙上有窗 1.00 0.75 17.9
≤3 层：0.50,≥4 层：0.65 外墙 上无窗且位于室外地坪上 1.00 0.60 17.9 外墙上无窗且位于室外地坪下 1.00 0.40 17.9
地面
周边地面 1.00 1.00 0.38 17.9 -- 非周边地面 1.00 1.00 0.10 17.9 -- 封闭变形缝两侧墙内保温/变形缝填充保温材料 1.00 0.3 /0.60 17.9 0.6 QHT=Σεi ζi Ki Fi Δt -- -- -- -- -- -- 注：计算外窗温差传热量时，如更换新窗则按新窗传热系数计算，如增加一层窗时按双层窗传热系数计算。
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续表 透明围护结构太阳辐射得热量 QTY
项 目
门窗面积 Fmc (m2)
辐射强度 Ity (W/m2)
外窗本身遮阳系数 SCc2）
外遮阳系数 SD3）
综合遮阳系数 SC= SCc•SD
辐射修正系数 Cmci4）
ItyCmci Fmc (W)
实际朝向 一般外窗
南
更换新窗
120
保留旧窗/加窗 东 1） 更换新窗 59 保留旧窗/加窗 西 1） 更换新窗 保留旧窗/加窗
北
更换新窗
33
保留旧窗/加窗 水平 102
东西向凹 槽、内天井 和窗井内外 窗) 2）
凹槽南窗视为北向 33 凹槽南窗视为东西向 59 凹槽东南和西南角窗视为东西向 59 天井和窗井其他朝向视为北向 33
凸窗
南 120 东 59 西 59 北 33
开敞阳台窗 (门) 3）
南 120 东 59 西 59 北 33
保温设在外 侧的封闭阳 台外侧窗 4）
南 120 东 59 西 59 北 33
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续表
项 目
门窗面积 Fmc (m2)
辐射强度 Ity (W/m2)
外窗本身遮阳系数 SCc
外遮阳系数 SD
综合遮阳系数 SC= SCc•SD
辐射修正系数 Cmci6）
ItyCmci Fmc (W)
保温设在内侧的 封闭阳台窗(门) 5）
南
外侧窗 --
120
内侧门（窗）
东
外侧窗 --
59
内侧门（窗）
西
外侧窗 --
59
内侧门（窗）
北
外侧窗 --
33
内侧门（窗） QTY=ΣIty Cmci Fmc（W） -- -- -- -- -- -- 注： 1 东西向外窗本身遮阳系数： 1） 当东西向外窗换新窗且窗墙面积比超过 30%的开间应按照遮阳系数控制值选择外窗配置，并按控制值填写 SC； 2） 当设置了活动外遮阳的外窗，可认为满足 SC 控制值的要求，按 SC 实际值填写 SC； 3） 如果保留原有外窗或加一层窗，按实际值填写 SC。 2 东西向凹槽、内天井和窗井内外窗：指根据 DB11/891-2012 第 A.2.3 条和第 A.2.4 条的规定，不按实际朝向确定朝向归属的外窗，因在所归属朝向中已经考虑了凹凸垂直遮挡而 减少了辐射强度数值，因此如无水平遮挡，SD=1。 3 开敞式阳台应计算阳台板形成的水平遮阳，外遮阳系数 SD 可参照 DB11/891-2012 进行计算。 4 保温设在外侧的封闭阳台：如为凸阳台一般无遮挡，SD=1； 5 保温设在内侧的封闭阳台：内侧窗应计算阳台板形成的水平遮阳 SD，凹阳台及有阳台侧墙时还存在垂直遮挡应计算 SD，门窗面积应采用内侧门窗的面积 Fmc。 5 辐射修正系数 Cmci的计算公式：外窗 Cmci=0.39SC；保温设在内侧的封闭阳台窗(门) Cmci=0.35SCW SCN，式中 SCW和 SCN分别为外侧窗和内侧窗（门）的综合遮阳系数。 6 如还存在其他情况或设有其他固定外遮阳装置时，计算人应自行插入，分别计算。 7 实际朝向一般外窗：可能存在建筑物表面凹凸形成的垂直遮挡，水平遮挡等根据实际情况考虑。 8 凸窗一般无遮挡，SD=1。
注：表中涂灰单元格中为采用计算公式的计算结果，可采用电子计算表自动计算填入。
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本规程用词说明
1 为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1) 表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2) 表示严格，在正常情况均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3) 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2 本规程中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为：“应符合…（标准）…（第 X.x.x 条）…的规定” 或“应按……（标准）…（第 X.x.x 条）……执行”。
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引用标准名录
1 《民用建筑热工设计规范》 GB 50176
2 《建筑装饰装修工程质量验收规程》 GB 50210
3 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242
4 《建筑工程施质量验收统一标准》 GB 50300
5 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 50303
6 《屋面工程技术规范》 GB 50345
7 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB 50411
8 《供热系统节能改造技术规范》 GB/T 50893
9 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008
10 《建筑物围护结构传热系数及采暖供热量检测方法》 GB/T 23483
11 《热量表》 CJ 128
12 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》 JGJ 129
13 《采暖居住建筑节能检验标准》 JGJ 132
14 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ 144
15 《种植屋面工程技术规程》 JGJ 155
16 《供热计量技术规程》 JGJ 173
17 《散热器恒温控制阀》 JG/T 195
18 《外墙内保温工程技术规程》 JGJ/T 261
19 《北京市屋面防水施工技术规程》 DBJ 01-93
20 《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》 DBJ 01-97
21 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》 DB11/T 461
22 《绿色施工管理规程》 DB11/ 513
23 《民用居住建筑节能现场检验标准》 DB11/T 555
24 《供热采暖系统水质及防腐技术规程》 DBJ 01-619
25 《居住建筑节能设计标准》 DB11/ 891
26 《居住建筑供热计量施工质量验收规程》 DB11/T 942
27 《居住建筑供热计量技术要求》 DB11/T 986
28 《建筑太阳能光伏系统安装及验收规程》 DB11/T 1008
29 《供热系统节能改造技术规程》 DB11/T 1009
30 《居住建筑门窗工程技术规范》 DB11/ 1028
31 《建筑外遮阳工程施工及验收规程》 DB11/T 1105
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北 京 市 地 方 标 准
既有居住建筑节能改造技术规程
Technical specification for renovation of existing residential buildings energy efficiency
条文说明
编 号：DB11/381-2015
2015 年 北京
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目 次
1 总则 ............................................................................................................................................................... - 32 -
3 基本规定 ....................................................................................................................................................... - 33 -
4 节能诊断 ....................................................................................................................................................... - 35 -
5 节能改造设计要点 ....................................................................................................................................... - 36 -
5.1 一般规定 ................................................................................................................................................. - 36 - 5.2 围护结构节能改造设计........................................................................................................................... - 36 - 5.4 其他部位节能改造设计........................................................................................................................... - 38 -
6 围护结构节能改造施工 ............................................................................................................................... - 39 -
6.1 一般规定 ................................................................................................................................................. - 39 - 6.2 外墙 .......................................................................................................................................................... - 39 - 6.3 外门窗 ..................................................................................................................................................... - 39 - 6.4 屋面和楼地面 ......................................................................................................................................... - 40 -
7 供热采暖系统改造施工 ............................................................................................................................... - 41 -
7.4 室内供暖系统 ......................................................................................................................................... - 41 - 10 节能改造效果评估…………………………………………………………………………………………- 42 -
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1 总 则
1.0.1 随着“十二五”期间北京市 “人文北京、科技北京、绿色北京”发展战略的实施，建筑节能将承担着更 为重要的责任，预计在 2015 年建筑节能在全市节能降耗工作中的贡献率将达到 39.3%。既有建筑节能改造
是建筑节能工作的一项重要内容， “十一五”期间北京市累计完成既有居住建筑的围护结构节能改造 2366.33 万平方米，在“十二五”还将组织完成 4000 万平方米既有居住建筑的节能改造，为 保 障 既 有 居 住建筑节能改 造的顺利实施，规范相关技术要求，保证工程质量和改造效果，特制定本规程。
1.0.2 本标准适用于北京地区的既有居住建筑节能改造。既有居住的节能改造不同于新建建筑，需要综合 考虑各项技术的可实施性以满足室内热环境和节能两方面的要求。据统计截止“十一五”末期，北京市在实 施节能设计标准以前建成、尚未实施节能改造的居住建筑尚有 7768 万平方米，还有 6500 万平方米按节能
30%设计标准建造的居住建筑，这些建筑的能耗都远高于新建建筑，随着建筑节能的逐步深入，今后都可
能需要进行节能改造，因此只要这些建筑进行节能改造都可依据本标准进行。
1.0.3 节能改造工程的设计、施工、验收涉及较多的建筑领域的其他专业。因此在进行节能改造时，除应符
合本规程外，还需要符合国家和北京市现行有关标准的规定。
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3 基本规定
3.0.1 抗震、结构、防火关系到居住建筑安全和使用寿命，主体结构的后续使用年限少于 20 年的建筑其建
造时所依据的标准与现行标准有较大不同，如进行节能改造不仅不经济甚至可能会对建筑物的使用安全产
生不利影响，因此既有居住建筑节能改造当涉及这些问题时，应根据现行的抗震、结构和防火规范进行评
估，并根据评估结论确定是否需要同步实施安全和节能改造。
3.0.2 由于既有居住建筑存在个体差异，其使用情况也千差万别，因此改造前的节能诊断是为了通过各种手
段更好地了解建筑物的现状，为制定节能设计方案提供依据。节能诊断可以由该项目委托的设计院进行也
可委托第三方专业机构实施。节能改造后的改造效果评估也是非常重要的一项内容，既有建筑不同于新建
建筑，往往由于各种原因改造难以完全达到设计初衷，如外窗在实际工程中其改造比例差异很大，这可能
导致类似建筑在改造后节能效果相差甚远，因此通过节能改造效果评估可以真实反映改造的实际情况，其
不同于节能诊断还应有第三方的专业机构进行。
3.0.3 节能改造的原则应该是以人为本、安全可靠、节能有效、实用经济，在实际改造方案的制定上一定要
考虑所改造既有居住建筑的特定情况，有些技术在新建建筑可做得非常到位，但放在节能改造中如若住户
不能搬出就可能完全无法实施，因此技术的选择上不一定要最先进的但一定要最适合的。
3.0.4 由于既有建筑本身的特性决定了节能改造的目标设定不能完全照搬北京市《居住建筑节能设计标准》
(DB11/891)的规定，在节能改造时由于住户的原因往往有些部位难以达到设计初衷，较为常见的如外窗改
造在实际工程中就难以达到 100%的比例，分隔供暖和非供暖空间隔墙由于疏散安全间距达不到现行消防
要求等都会导致能耗损失。北京新建建筑已全面实施 75%节能设计标准，如对既有居住建筑也要求达到节
能 75%可能会使成本增加较多，部分建筑节能改造甚至难以实施，因此即使德国等发达国家也允许既有建
筑改造标准略低于新建建筑，而本市原先实施的节能 65%标准与行业标准有所不同。故基于目前的现实情
况，同时避免改造中出现极端情况(如外窗仅改造了百分之几)影响节能改造的总体效果，本条提出了节能
改造目标设定在保证室内热舒适水平的前提下建筑物的耗热量指标应满足《严寒寒冷地区节能设计标准》
JGJ 26 的要求。
3.0.5 既有居住建筑往往在使用过程中增加了电力、电信、有线电视等各种管线，其中很多是加装在外立面
上的，在节能改造前先行进行外立面的管线改造既可以避免外墙保温与管线交接处的渗漏、热桥等问题，
又可以方便今后维修，改善建筑物观感。
3.0.6 既有居住建筑节能改造供热供暖系统改造和建筑围护结构改造的同步实施，可以避免围护结构改造后
因为室温过高使居民开窗调节，出现保温但不节能现象。而以集中供热小区为单位则可以更好的进行水力
平衡等调节降低终端能耗。
3.0.7 本条为强制性条文。建筑主体结构关系到居住安全，涉及建筑主体结构和承重结构变动的装修工程，
包括修建、装饰工程，未采取必要的技术措施，擅自变动 (破坏或拆除)，改变原有工程结构受力体系，就
可能引发使用安全问题，甚至造成屋塌人亡的重大安全事故，《建设工程质量管理条例》第十五条规定“涉
及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的
设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。”；《中华人民共和国建筑法》第六十八条规定“（建
设工程结构变动与拆除）涉及结构变动的建设工程，建设单位应当在施工前委托具有相应资质的设计单位
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提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋拆除应当由具备相应资质的建筑施工企业承担。房屋建
筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”进行节能改造时更改既有建筑主体结
构构造可能会对建筑物的使用安全产生不利影响，因此本条规定不应更改建筑主体结构构造。当既有建筑
主体结构经安全评估不能满足现行标准的要求时，应先行加固达到要求后再行节能改造。而建筑结构加固
改造相关要求不在本规程适应范围内。本规程仅适用于北京地区既有居住建筑的节能改造工程，至于对结
构的加固、改造工程不适用于本规程，因此本规程规定“节能改造时不应更改既有建筑主体结构构造。 ” 因
此既有居住建筑节能改造当涉及需要进行主体结构改造等问题时，应在节能改造前按根据现行的抗震、结
构和防火规范等规范及规定进行评估、改造后经验收合格，再进行节能改造工作。因此本规程同时规定“节
能改造前应首先进行安全性评估，对主体结构的后续使用年限少于 20 年的建筑，不宜单独进行节能改造。 ”
3.0.11 安装可再生能源设备是对节能改造的有益补充，同样是着眼于未来的举措，对节约能源、提高居民
节能意识、引领未来节能改造方向等方面都有积极的影响，对于既有居住建筑在有条件的情况下，可以考
虑太阳能光热、光电等的应用。同时遮阳设备的安装可有效避免夏季太阳热进入室内，而可控的通风设备
则可有效改善室内环境，减少因开窗换气带来的热损失。
3.0.13 既有居住建筑节能改造施工现场场地一般更为狭小，而且建筑内往往还有大量的居民，因此防火问
题是重中之重。围护结构改造采用的保温材料和系统必须符合国家和北京市现行有关防火标准的规定。
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4 节能诊断
4.0.1 节能诊断是节能改造的前提，其目的在于通过多种形式了解既有居住建筑的实际情况，为进一步的设
计提供参考和依据。在节能诊断中如拟改造工程的资料较为完整，一般以复核计算为主。
4.0.5 热工性能复核计算中参数的取值应与拟改造的建筑相对应，如难以判断则可以按照相关标准进行抽样
现场检测并按检测的结果进行复核；但对于基层墙体表面，由于个体差异较大且直接影响到外墙保温的安
全性，因此需要实测而不能以理论计算代替。
4.0.6 居住建筑能耗主要包括采暖空调能耗、照明及家电能耗、炊事和热水能耗等，由于居住建筑使用情况
复杂，全面获得分项能耗比较困难。本规程主要针对围护结构热工及采暖系统能效，因此节能诊断时主要
评估采暖能耗。
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5 节能改造设计要点
5.1 一般规定
5.1.1 节能改造设计的好坏直接影响到最终的节能效果，因此是综合改造方案中的重要内容，对于每一个拟
改造的既有居住建筑都需要进行个体专项设计，而不能简单的用一个通用方案加以替代。
5.1.2 建筑物结构的安全可靠性始终是第一位的，为确保建筑节能改造的安全可靠，应要求由原设计单位或
具备相应资质的设计单位对既有建筑安全性进行核验、确认，不满足时应有加固方案。既有居住建筑的屋
面荷载情况有时比较复杂，如有渗漏情况，往往会使雨水进入保温层，而雨水一旦进去又难以排出，常年
累积可能会对屋面的荷载产生较大影响，改造时就需要将其全部铲除以减轻屋面荷载。
5.1.4 外窗的气密性对节能效果的影响非常大，目前采用较多的平开形式外窗一般气密性较好，如推拉窗采
用特殊节点构造也能满足气密性要求的话也可使用。但对于既有居住建筑的楼梯间等公共部位一般空间较
小，采用平开窗可能会影响安全疏散，因此不应采用内平开窗。
5.1.5 对于北京地区而言，夏季东西向太阳辐射也会对室内舒适度和空调能耗有较大影响，在北京新的节能 设计标准中作为强制性条文明确提出“东、西向主要房间的外窗(不包括封闭式阳台的透明部分)应设置展开 或关闭后，可以全部遮蔽窗户的活动外遮阳”，对既有居住建筑的节能改造，还需要考虑个体工程的可实 施性，因此未作为强制性要求，但只要工程具备条件时也应加以实施。
5.1.6 在冬季外门的开启会造成室外大量冷空气进入室内，导致采暖能耗的增加。设置门斗可以避免冷风直
接进入室内，在节能的同时，也提高了居住建筑门厅或楼梯间的热舒适性，还可避免敷设在住宅楼梯间内
的管道受冻。
5.1.8 本条为强制性条文，楼栋热力入口安装热计量装置，可以确定室外管网的热输送效率，并可以确定
用户的总耗热量，作为热计量收费的基础数据。《中华人民共和国节约能源法》第二十七条规定： “用能单
位应当加强能源计量管理，按照规定配备和使用经依法检定合格的能源计量器具”。第三十八条规定： “国
家采取措施，对实行集中供热的建筑分步骤实行供热分户计量、按照用热量收费的制度。新建建筑或者对
既有建筑进行节能改造，应当按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置。具体
办法由国务院建设主管部门会同国务院有关部门制定”。第七十四条规定： “用能单位未按照规定配备、使
用能源计量器具的，由产品质量监督部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。 ”
北京市实施《中华人民共和国节约能源法》办法第二十五条规定：“用能单位应当加强能源计量管理，按
照规定配备和使用经依法检定合格的能源计量器具，记录和汇总能源计量原始数据，确保数据真实、完整” 。
第三十七条规定：“实行集中供热的建筑分步骤实行供热分户计量、按用热量收费的制度。新建建筑或者
对既有建筑进行节能改造，应当按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置。新
建建筑未按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置的，建设单位不得出具竣工
验收合格报告。 ”
5.2 围护结构节能改造设计
5.2.1 本条为强制性条文。既有建筑节能改造时，一般场地更为狭小，而且建筑物内往往还有大量的居民，
所以防火问题更是重中之重，必须制定和实行严格的施工防火安全管理制度，同时外保温系统和材料也要
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符合国家和北京市现行的有关要求。针对外墙保温技术的需要，目前国内外的建筑物大多数采用易燃的外
墙保温材料，这经常导致火灾事故的发生，建筑物外墙保温技术的防火成为难点，因此确保外墙保温材料
燃烧性能满足相关要求是建筑外墙保温防火的前提。近几年外保温的防火问题成为关注焦点，在 2015 年 5
月 1 日起实施的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 中对于保温材料的燃烧性能和防火构造措施提出了
明确规定；同时针对北京市的既有居住建筑节能改造，北京市还发布了一系列有关文件，在 2012 年发布
的京公消字【2012】391 号文中明确提出“本市老旧小区综合改造的建筑外保温工程中应采用燃烧性能为
A 级的保温材料以及燃烧性能为复合 A 级的热固性保温材料”并在京建发【2012】9 号文中对外保温材料
的专项备案和使用管理做出了要求。在 2013 年的京建发【2013】187 号文中又进一步明确“北京市老旧小
区综合整治节能改造工程使用的复合型热固性保温材料，芯材为难燃材料，并用不燃保温材料在工厂进行
六面裹覆，基本达到复合 A 级要求，保温材料进入施工现场进行见证取样并送检测机构，按照《建筑材料
难燃性试验方法》GB/T 625-2005 进行检验，每组试件的平均剩余长度不小于 35cm(其中任一试件的剩余
长度大于 20cm)，且每次测试的平均烟气温度峰值不大于 125℃，试件背面无任何燃烧现象。 ”这些要求保
证了北京市既有建筑节能改造工作的顺利进行。在实际应用中考虑到老旧小区节能改造时情况复杂，相比
新建建筑火灾风险更大，为进一步加强材料施工现场的防火安全性，杜绝施工现场的火灾，因此本条还提
出了在既有建筑节能改造时如采用有机类保温材料，应遇火后无熔融滴落物积聚且阴燃性能合格的要求。
针对既有建筑节能改造时，场地狭小、人员集中等问题，建筑物外墙保温技术的防火成为难点，因此确保
外墙保温材料燃烧性能满足相关要求是建筑外墙保温防火的前提。本条针对防火构造和材料燃烧性能提出
强制性要求，因相关标准及北京市规定内容较多，不宜在标准中罗列，仅在条文说明中列出相关标准名称
及北京市相关文件文号。
5.2.2 围护结构的性能化设计考虑的因素较多，行标 JGJ26 和北京市地标 DB/11 891 都提供了相关的计算方
法，但部分参数取值上稍有不同，考虑到北京地区的特点，本规程采用了北京地标 DB/11 891 的参数取值。
同时兼顾到既有居住建筑的疏散安全，本规程取消了对于分隔供暖与非供暖空间隔墙的 K 值限值要求。具
体工程设计人员可参考本规程附表 E 进行围护结构的性能化设计计算。
5.2.7 外门窗的传热耗热量加上空气渗透耗热量占建筑总耗热量的 50%以上，所以外门窗的节能改造是既有
建筑节能改造的重点，在构造上和材料上应严格要求。有条件时应统一更换节能的新窗，并应注意窗框与
墙体之间应有合理的保温密封构造设计。
当原窗框现状较好时也可直接更换符合节能要求的新型节能窗扇，当在原有单玻窗加装一层窗时，最
好在原窗的内层加设，因新窗的气密性要比原窗好，可避免层间结露。
对于既有居住建筑中大量采用的推拉窗，当其热工性能满足要求时，也采用更换原有或加装外窗密封
胶条来提高密封性能。
5.2.9 既有居住建筑的屋面形式较多，破损情况也不相同，对不同的屋面形式和不同的破损情况，应采取不
同的改造措施。平屋面改造成坡屋面、种植屋面或加装太阳能光热、光伏设备时，势必会增加屋面的荷载，
特别是改为种植屋面，还应考虑种植土的荷载。因此，为了保证结构安全，应核算屋面的允许荷载。种植
屋面的防水材料应采用防根刺的防水材料，其设计与施工还应符合《种植屋面技术规程》JGJ 155 的规定。
屋面改造同时应注意原有防水结构情况，原屋面防水如有渗漏，应铲除原有防水层和保温层，重新做
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保温层和防水层。
5.4 其他项目节能改造设计
5.4.1 太阳能热水是目前国家大力推广的清洁能源利用，本条规定了在既有居住建筑中安装太阳能热水的几
个必要技术条件，但在实际工程中还应注重征求住户意见，一般住户使用率越高则太阳能的利用就越经济，
其安装才会真正取得实效。
5.4.4 节能改造后一般建筑物的气密性要好很多，但与此同时还应注重室内环境也应满足舒适性和卫生的要
求，开窗是一种常用的通风方式，但往往换气量不可控，由此带来的能耗损失也较大，因此在既有居住建
筑节能改造时如条件许可宜安装通风换气装置，但采用的通风换气装置应可根据室内环境调节风量，实现
换气可控。
5.4.5 建筑光伏一体化是建筑节能的一个发展方向，国家及北京市也对分布式光伏系统的应用加大了扶持、 推广力度，太阳能电池可与瓦、砖、卷材、玻璃等建筑材料复合在一起成为不可分割的建筑构件或建筑材 料，如光伏瓦、光伏砖、光伏屋面卷材、玻璃光伏幕墙、光伏采光顶等，或与建筑构件组合在一起或独立 成为建筑构件的光伏构件，如以标准普通光伏组件或根据建筑要求定制的光伏组件构成雨蓬构件、遮阳构 件、栏版构件等；也可与屋顶、墙面结合安装，在提供电力的同时可以为建筑增加美观的细部，但应满足 建筑构件所要求的强度、防雨、热工、防雷、防火等技术要求。
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6 围护结构节能改造施工
6.1 一般规定
6.1.1 节能改造施工与新建建筑施工相比，具有场地局限性大、环境复杂、作业困难、工期紧、受气候影响
较大等特点，应结合既有居住建筑实际情况编制施工组织设计。当拆除原有保温防水层新做屋面时，应避
开雨季分段施工，并采取防雨和安全措施。特别是拆除含水率较高的保温层时，要避免水分渗漏至顶层住
户，并通知住户做好防范措施。
6.1.2 为确保北京市老旧小区综合改造的顺利进行，2012 年北京市公安局、北京市住房和城乡建设委员会、
北京市规划委员会联合下发了《关于加强北京市老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理工
作的通知》京公消字【2012】391 号文，对老旧小区综合改造的防火安全责任、现场防火安全措施的落实
等提出了严格要求，在既有居住建筑节能改造中必须遵照执行。 6.2 外墙
6.2.3 为保证外墙外保温工程质量，使其不产生裂缝、空鼓、有害变形、脱落等质量问题，在施工前应作好
准备工作。对于施工后要恢复的设施（如空调室外机）要妥善处置和保管。对原围护结构破损和污染处进
行修复和清理可根据需改造建筑的外表情况进行，具体措施可参考表 1 进行处理：
表 1 既有建筑外墙基层墙体缺陷处理措施
基层类别 基层墙体的缺陷 处理措施 干粘石、水刷石基 层；面砖、清水墙 基层；水泥砂浆涂 料基层；清水墙、 水刷石、干粘石后 涂涂料基层 潮湿 查找原因、阻断潮源 有粉尘或污迹 清扫、喷枪清洗 表层起鼓、开裂 剔凿、砂浆找平 涂料层起皮 清除、清洗 有霉斑或青苔 清扫、喷枪清洗 有油斑 洗涤剂、喷枪清洗 表面过于光滑 凿毛 抹灰层风化、起砂 界面剂处理 表面平整度大于 1cm/2m 水泥砂浆找平
表面吸水性过强 界面剂处理 6.2.5～6.2.6 在既有居住建筑节能改造中，由于墙面情况不一，确保外保温系统的安全性是施工中必须考虑
的重要内容，目前节能改造中采取的外保温系统与墙面的联结方式一般为粘结或机械锚固，但不同于新建
建筑可以直接参考相关外保温的施工技术规程确定粘结率或锚栓数量，既有居住建筑需要根据基层墙体的
试验结果情况确定，但在施工前设计单位并不能掌握相关资料，因此这两条规定在施工前应先在工程墙体
基层测试胶粘剂与基面的拉伸粘结强度或锚栓的抗拉承载力，之后由设计与施工单位经洽商确定最终联结
方案。
6.3 外门窗
6.3.4 不同于新建建筑，既有建筑改造时外窗安装应采用按户更换的形式，主要是为了避免晚上影响住户的
生活，此处的一个工作日不包括室内恢复等工作。
6.3.5 外遮阳除了保证遮阳效果和外观效果外，还必须满足建筑在使用过程中的安全性能，所以对原围护结
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构结构安全进行复核、验算，必须综合考虑构件承载能力、结构的整体牢固性、结构的耐久安全性等。 6.4 屋面和楼地面
6.4.1 在对屋面进行节能改造施工前，为保证施工质量，应作好准备工作，修复损坏部位、安装好设备和管
道及各种设施，预留出外保温层的厚度等，之后再进行屋面保温和防水的施工。
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7 供热系统改造施工
7.4 室内供暖系统
7.4.1 室内供暖系统温控装置是计量收费的前提条件，为采暖用户提供主动控制、调节室温的手段。散热器
罩会影响温控和计量结果，因此既有居住建筑改造时，宜将原有散热器罩拆除，确实拆除困难的，应采用
温包外置式散热器恒温控制阀。
7.4.6 较早的既有居住建筑采用的散热器和室内管道如果出现锈蚀等损坏需要更换时，其 配 置 须 符 合 设计要
求。
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10 节能改造效果评估
10.0.1 节能改造效果评估的目的在于真实反映改造后的能耗和节能情况，有时在实际施工时由于各种因素
的影响而难以完全达到设计初衷，如外窗的更换、室内采暖系统改造在实际工程中往往由于住户工作不到
位等原因，而使得即使是相近建筑其改造比例也有很大差异，反映在节能效果上就可能有些建筑达不到要
求。因此节能改造效果评估一方面可以促进实施单位更好的重视节能改造的效果真正做到节能